8
0
الخطوة الأولى في ألمانيا هي خطوة إيجاد سكن مؤقت يحتضنك لحين إجتياز امتحان اللغة الطبية ومن ثم الانتقال الى المدينة التي سوف تعمل بها مستقبلا .. ايجاد السكن المناسب في المكان المناسب ليس بالامر السهل ويتطلب عادة وقتا طويلا .. سأقوم هنا بتسهيل الامر قدر الامكان وارشادك عزيزي القارىء بافضل طريقة ممكنة ..
انواع السكنات المختلفة في ألمانيا
يوجد العديد من انواع السكنات المختلفة في المانيا مقسمة بناء على عدة معايير. كل منها يلبي حاجات مختلفة ويوجد لها زبائنها. سأقوم هنا بسرد المعايير المختلفة ومن ثم انواع السكنات بناء على هذه المعايير ونصيحتي لك بخصوص كل من هذه الانواع.
١. المعيار الاول – مدة السكن: تحت هذا المعيار تنقسم السكنات في المانيا الى شقق ذات الايجار الطويل Wohnungsmieten و الشقق ذات الايجار القصير Wohnen auf Zeit. لا داعي لأخبرك بهذا عزيزي القارىء ولكن بالطبع يجب ان يكون تركيزك على ايجاد شقة ذات ايجار قصير وخصوصا بان احتمالية تنقلك اثناء الفترة الاولى في المانيا ستكون كثيرة.
٢. المعيار الثاني – وجود اشخاص معك في نفس الشقة ام لا: تحت هذا المعيار يوجد نوعين من الشقق: الشقق الفردية Eigenwohnung والتي تكون بها بمفردك وتستخدم المرافق كاملة من حمام ومطبخ بشكل فردي, بالاضافة الى السكنات المشتركة Wohngemeinschaft واختصارها WG والتي تحتوي على مرافق مشتركة مثل الحمام والمطبخ وهكذا. يعرف العديد منكم بأن مشاركة الشقة الواحدة في المانيا هو شيء عادي ويلجأ اليه الكثير وخصوصا الطلاب.
نصيحتي بخصوص هذا المعيار لن يكون لها فائدة. فان اختيارك بين هذين الخيارين يعود لك وحدك. ما استطيع تقديمه هنا هو بعض الملاحظات التي يجب وضعها بالحسبان قبل قيامك بالاختيار. اذكر من هذه النصائح التالي:
أ. الشقق الفردية عادة ما تكون اصغر من الشقق المشتركة. هذا الامر بديهي لان الشقة الفردية تحتوي على غرفة نوم واحدة فقط بينما الشقة المشتركة تحتوي على غرفتي نوم فأكثر.
ب. الشقق المشتركة عادة ما تحتوي على مرافق واسعة اكثر. أعني بذلك بأن المطبخ الموجود بالشقة الفردية يكون بالطبع اصغر من المطبخ الموجود في الشقة المشتركة. هذا يعني بأن الاجهزة الكهربائية – كغسالة الصحون مثلا – ستكون متوفرة في الشقق المشتركة وليس بالضرورة ان تجدها بالشقق الفردية.
ج. الشقق الفردية تمنحك راحة اكثر. فمثلا اذا كنت من محبي مشاهدة الافلام او المسلسلات ليلا فيتوجب عليك استخدام سماعات الاذن كي لا تزعج القاطنين معك في المنزل. الشقق الفردية ايضا تمنحك مساحة اوسع في المنزل لك وحدك، فتسطيع الجلوس في الصالون او المطبخ بدون ان يزعجك احد. في السكنات المشتركة للجميع الحق في الولوج للمرافق العامة حتى ان لم تكن ترغب بذلك. اتوقع انا ومن وجهة نظري ان هذه النقطة تحديدا هي ما سيحدد اذا كنت ستميل للخيار الاول او الثاني.
د. بالتأكيد فان ايجار غرفة في شقة مشتركة ارخص بكثير من ايجار شقة فردية. هذا الامر جيد ويعني انه يوجد خيارات للجميع في المانيا ومن مختلف الطبقات الاجتماعية.
٣. المعيار الثالث – ايجار الشقة: يوجد عدة انواع من الايجارات في المانيا. يوجد مثلا الايجار البارد Kaltmiete اي الايجار صافي بدون اي خدمات Nebenkosten ويوجد ايضا الايجار الدافئ Warmmiete وهو الايجار شامل الخدمات Nebenkosten. يجب عليك دائما النظر الى الايجار الدافئ لانه سيدلك على المبلغ الصافي الذي ستدفعه لاحقا. تعريف الخدمات يختلف من مؤجر الى آخر. فالخدمات تشمل وبلا شك تنظيف البناية بشكل دوري، الصيانة بشكل عام للمياه والكهرباء والتدفئة، بالاضافة الى ازالة القمامة. يضيف بعض المؤجرين لهذه الخدمات التدفئة مثلا والكهرباء والماء. يجب عليك التأكد بشكل واضح جدا عما يشمله مبلغ الايجار الذي ستدفعه. أي لا تستعجل باستأجار شقة فقط لان سعرها منخفض، فقد يطلب منك لاحقا دفع مبالغ اضافية كخدمات للمبنى.
٤. المعيار الرابع – طابق الشقة: يوجد في المانيا شقق ارضية Erdgeschosswohnung تختلف عن التي نجدها في بلادنا. فالشقة الارضية هنا تطل على الشارع مباشرة واي شخص يمر يستطيع وبسهولة رؤية ما بداخل المنزل. هذا الامر قد يكون مزعجا للبعض. عندما لا تجد امامك خيار سوى استئجار شقة ارضية تاكد قبلها بان المنطقة امنة ولا يوجد بها متسولون. لا تستعجل ايضا وتستئجر شقة في الطابق العلوي الاخير Dachgeschosswohnung فالبنايات هنا في المانيا معظمها قديم ولا يحتوي على مصاعد وقد تحتاج لصعود عدة طوابق للوصول الى منزلك.
٥. المعيار الخامس – الشقق المفروشة immobiliert او غير مفروشة nicht immobiliert. يجب عليك طبعا التركيز على استئجار شقة مفروشة خصوصا وان الفترة الاولى ستكون مؤقتة وستحتاج لوجود شقة كاملة مجهزة بجميع الاحتياجات الاساسية وتحديدا المطبخ Einbauküche.
٦. المعيار السادس – مدخن او غير مدخن: هنا في المانيا التدخين موجود ولكن ليس بالشكل الذي تعودنا على رؤيته في وطننا العربي. فمن الطبيعي ان تجد معظم المدخنين هنا يدخنون ما لا يزيد عن ٣ سجائر يوميا. شخص يدخن ٣ سجائر يوميا فقط لا نعتبره مدخنا اصلا. بالاضافة الى ذلك فان التدخين في الاماكن المغلقة ممنوع منعا باتا حتى في شقتك كي لا تزعج الجيران بالرائحة. في هذه الحالة يوجد امامك ثلاثة خيارات: الخيار الاول هو ايقاف الدخان تماما، الخيار الثاني هو استئجار شقة فردية او مشتركة مع بلكونة كي تدخن بها، والخيار الثالث هو التحويل من الدخان العادي للجهاز الالكتروني وذلك لانه لا يترك وراءه رائحة سيئة.
متطلبات السكن الذي يجب ان تبحث عنه
سأقوم هنا بتعريف متطلبات السكن الذي تنوي الاقامة به وما هي شروطه التي تجعله مناسبا. هذه الشروط مهمة جدا ولا يمكن الاستغناء عن أي منها لان كل واحد من هذه الشروط سيكون حجر الاساس الذي ستبني عليه عدة اشياء في مسيرة معادلة الشهادة لاحقا. اذكر من هذه الشروط التالي:
١. يجب ان يكون مبلغ الايجار شاملا لكل الفواتير وبالتحديد فواتير الماء والكهرباء والتدفئة والانترنت. هذه النقطة مهمة لعدة اسباب منها انك بالبداية لن تستطيع طلب هذه الخدمات بشكل منفصل لوحدك والسبب الاساسي هو عدم بقائك في هذه الشقة لفترة طويلة. مثلا اذا رغبت بالحصول على الانترنت فيترتب عليك تقديم طلب للحصول على الانترنت والانتظار ما يقارب الشهر ليصلك الانترنت والاهم هو انه يترتب عليك في معظم الاحيان التوقيع على عقد يلزمك بدفع الفواتير لما لا يقل عن ١٢ شهر. ونفس الشيء يسري لفواتير الماء والكهرباء والتدفئة.
٢. يجب ان تكون الشقة مفروشة ولا حل بديل لهذه النقطة. ليس من الضروري ان يكون الاثاث فخما بل من الافضل ان يكون عاديا ولكن الفكرة هي حصولك على الاثاث الاساسي الذي سيوفر لك الراحة في الفترة الاولى من حياتك في المانيا. اذكر من الاثاث الاساسي مثلا المطبخ ومعداته، سرير، مكتب ومقعد للدراسة، واي اثاث اضافي فهو مرحب به بلا شك.
٣. يجب أن يكون السكن في منطقة مخدومة مشيا على الاقدام لان المعظم لن يكون لديه سيارة الفترة الاولى ويجب ايضا ان يكون قريبا من المستشفى الذي ترغب بعمل التدريب Hospitation به. اذا كان المستشفى يقع في منطقة بعيدة عن وسط المدينة فلا بأس باستأجار سكن في وسط المدينة ولكن تأكد من توفر المواصلات بشكل سهل ويسير. قد تبدو العشر دقايق مشيا على الاقدام يسيرة بالنسبة لك ولكن لا تنسى بأن الشتاء هنا قاسي وستشعر وكأن العشر دقايق عشر ساعات.
٤. يجب ان تكون لديك القدرة على تسجيل السكن مع الـ Bürgerbüro. هنا في المانيا يتوجب على جميع سكان البيوت تسجيل مكان سكنهم عند الحكومة وتحديدا عند مكتب يدعى Bürgerbüro. من يصل المانيا ولا يقوم بتسجيل سكنه بأسرع وقت ممكن قد يترتب عليه مخالفات تصل لالاف اليوروهات. بعض السكنات، وخصوصا التي يتم استأجارها لفترة قصيرة فقط، لا توفر هذا الخيار للاسف. كن حريصا على التأكد من امكانية تسجيل اسمك في السكن وذلك لتحصل على اثبات التسجيل او الـ Anmeldung والذي سيطلب منك لاحقا وتحديدا من مركز معادلة الشهادة لتحصل على مزاولة المهنة.
٥. يجب ان يكون السكن بالطبع قابل للايجار لفترة قصيرة تتراوح من شهرين وحتى ست شهور كحد اقصى. كن حذرا ايضا، فان بعض العقود تلزمك بتبليغ صاحب المنزل بخروجك منه عند انتهاء العقد بفترة لا تقل عن ٣ اشهر قبل انتهاء العقد. اذا لم يتم تبليغ صاحب الشقة فان العقد يتجدد تلقائيا بدون علمك.
طرق ايجاد الشقة المناسبة
يوجد عدة طرق تساعدك في الحصول على سكن. يرجى العلم بأن هذه الطرق هي الافضل بالنسبة لي عند البحث عن سكن لفترة قصيرة ولا يهم المكان:
١. اير بي ان بي AirBnB: وهو عبارة عن تطبيق يتم تحميله على الهاتف. هذا التطبيق يظهر لك عدة شقق منفردة متوفرة فالمكان الذي ترغب به. يتميز هذا البرنامج بأن اسعار الشقق به ليست مرتفعة كاسعار الفنادق مثلا، وليست منخفضة كاسعار الشقق التي يتم استأجارها لفترة طويلة، مما يسمح للشخص باستئجار شقة منفردة (وفي بعض الاحيان قد تجد غرفة في شقة مشتركة) لفترة محدودة من الزمن. الشقق ايضا تكون مفروشة وجاهزة للسكن مباشرة. انا شخصيا قمت بحجز شقتي خلال اول ٦ شهور لي عن طريق هذا البرنامج.
٢. eBay Kleinanzeigen: وهو موقع متوفر على شكل تطبيق في المتاجر الالمانية فقط، أي انه اذا رغبت بتحميل التطبيق يجب عليك تغيير متجر الهاتف للمتجر الالماني حصرا. هذا التطبيق يستخدم بشكل اساسي لبيع وشراء الحاجيات المستعملة، ولكنه وفي الفترة الاخيرة اصبح يحوي اعلانات لسكنات وشقق للايجار سواء لفترة قصيرة او طويلة. يمكنك عن طريق الموقع تحديد فلاتر معينة لاظهار النتائج المتوافقة مع طلبك. لا تنسى التأكد من جميع النقاط المطلوبة التي ذكرتها آنفا.
٣. Immoscout24: وهو موقع الماني ومتوفر ايضا على هيئة تطبيق على المتاجر الالمانية. هذا التطبيق يستخدم عادة لايجاد شقق ذات الايجار الطويل والتي تكون بالعادة غير مفروشة. ولكن وبعد بحث معمق اكتشفت ان البرنامج يحتوي على خاصية اظهار الشقق المتوفرة للايجار لفترة قصيرة Wohnen auf Zeit والتي تكون مفروشة في معظم الاحيان. تأكد ايضا من الايجار Warmmiete وليس Kaltmiete وتأكد من ان المبلغ الكامل يشمل الخدمات الاساسية اي الكهرباء والماء والتدفئة.
٤. WG-gesucht: وهو موقع متوفر ايضا على هيئة تطبيق في المتاجر الالمانية. هذا الموقع رائد تحديدا في مجال الشقق المشتركة. يمكنك البرنامج من رؤية صور للشقة، معرفة عدد الاشخاص الموجودين في الشقة واجناسهم. يوفر الموقع اسعار تنافسية جدا جدا وذلك لان العرض يأتي من سكان الشقة الاصليين ويتم التواصل معهم مباشرة. تأكد فقط من امكانية تسجيل الغرفة مع الـ Bürgerbüro لان معظم هذه الغرف يكون لها اصحابها الذي سيعودون في فترة قريبة بعد خروجك من الغرفة.
٥. محرك البحث Google: يوجد هنا في المانيا مصطلح Boardinghaus وتعني شقق الضيافة. تقوم شركة معينة بتوفير عدة شقق في مدينة معينة لفترات قصيرة من الزمن. هذه الشقق تحوي جميع الخصائص التي ذكرناها سابقا من موقع، خدمات، فواتير مشمولة في الايجار وكل ما ترغب به في فترتك الاولى. كن حريصا بالطبع من التأكد من كل هذه التفاصيل قبل دفع اي مبلغ وتوقيع اي عقد. كن حذرا عند التعامل المباشر مع شركة تأجير وذلك بسبب انتشار النصابين في هذا المجال، والذين يقومون باستغلال القادمين الجدد الى المانيا.
٦. مجموعات الفيس بوك: قم ببساطة بالبحث عن اسم المدينة التي ترغب بالقدوم اليها على تطبيق الفيس بوك وادخل الى المجموعات المتعلقة بالمدينة المعينة. عادة ما يقوم الاشخاص بعرض شققهم او غرفهم للايجار لفترات قصيرة ومؤقتة مباشرة على فيس بوك. ستكون الشقق بالعادة مفروشة ومزودة بجميع الخدمات التي ذكرتها سابقا.
٧. المستشفى: بعض المستشفيات توفر فرصة الحصول على غرفة في سكن المستشفى. عادة ما يكون ايجار هذه الغرف منخفضا وقد يكون المطبخ مشتركا في بعض الاحيان. ولكن، ونظرا لأن السكن جزء من المستشفى وجميع القاطنين من العاملين في المستشفى، ستجد ان سكن المستشفى نظيف جدا ويتم المحافظة عليه دوريا. ولكن عيبه الوحيد هو ان السكن مرتبط بفترة التدريب، اي انه يتوجب عليك ترك الغرفة عند انتهاء تدريبك في المستشفى. قم بسؤال المستشفى الذي ستتدرب به عن امكانية الحصول على غرفة في سكن المستشفى.
نصائح مهمة اثناء البحث عن الشقة
اثناء البحث عن شقة وايجاد الشقة المناسبة يجب عليك الانتباه لعدة نقاط:
١. لا تقم بافتراض اي شيء اطلاقا. اذا كنت في حيرة في امرك وتريد التأكد من شيء ما فقم بالتواصل مباشرة مع المؤجر ولا تتردد في ذلك.
٢. لا تقم بتوقيع اي عقد اللا عند قراءته بشكل كامل وقم بترجمة العقد اذا لزم الامر. تأكد من كل نقطة في العقد وقم بسؤال المؤجر عن اي نقطة لم تفهمتها او تحتاج لتوضيح.
٣. ابدأ بالبحث عن شقة مبكرا كي لا تستنفذ جميع خياراتك وتضطر للذهاب مع خيار لم ترده من البداية.
٤. النقاط المطلوبة في الشقة والتي ذكرتها اعلاه مهمة جدا جدا ولا تقم باستئجار اي شقة قبل التأكد من تلك النقاط.
٥. بالمقابل لا تتردد كثيرا في اختيار شقة. قم بوضع معاييرك الخاصة للشقة المرغوبة من المعايير المذكورة في بداية المقال وعندما تجد الشقة المرجوة أستأجرها.
٦. لا تقم بتحويل اموال لاي شخص اطلاقا اللا بعد التأكد من جميع التفاصيل. في حال قيامك بالاستئجار عن طريق شركة قم بالبحث عنها في محركات البحث و خرائط جوجل واقرأ تعليقات وآراء الناس بالشركة.
كيف تتم عملية تسجيل السكن؟
الخطوة الاولى في تسجيل السكن Anmeldung هي ان تقوم بحجز موعد في مكتب المواطنين Bürgerbüro والمسؤول عن المنطقة التي تقطن بها. قم ببساطة بالبحث في جوجل عن موقع هذا المكتب. تختلف هذه المواقع من مكان لاخر ولكن بشكل عام فإن حجز الموعد بسيط ولا يأخد منك وقتا. بعض المدن وتحديدا الكبيرة منها توفر مواعيد بعيدة جدا قد تصل لأشهر، ولكن مما لاحظته ان جميع هذه المواقع تقوم بتوفير مواعيد قريبة جدا قد تصل لنفس اليوم في بعض الاحيان وذلك صباح ايام الاسبوع ما بين الساعة السابعة والنصف والثامنة. يوجد بالعادة في موقع الحجز تنبيه بهذا الامر. فلا تقلق اذا قمت بمحاولة لحجز موعد ولم تجد موعدا بالوقت الذي يناسبك.
يتطلب تسجيل السكن منك احضار جواز السفر بالاضافة لورقة من المؤجر تسمى Meldebogen وهي تختلف عن العقد. تأكد من توفر هذه الورقة فورا عند وصولك كي تسجل سكنك بالسرعة القصوى. ستأخذ بعد التسجيل ورقة بعنوان Anmeldung. احتفظ بهذه الورقة جيدا لانك ستخدمها عندما تقوم بفتح حساب بنك وستطلب منك لاحقا من مكتب معادلة الشهادة. عند الخروج من السكن تستطيع حجز موعد الغاء تسجيل السكن Abmeldung وسيطلب منك فقط جواز السفر وستحصل على ورقة بعنوان Abmeldung. قم بالاحتفاظ بهذه الورقة جيدا ايضا كي تثبت انك لم تعد تسكن بهذه الشقة اذا تطلب الامر.
ارجو ان يكون المقال افادكم ونال اعجابكم وكعادتي ساقوم بتحديث المقال دوريا واضافة اي تفاصيل جديدة لو مفيدة. اي شخص يود اضافة اي نقطة يستطيع التواصل معي على احد حسابات التواصل الاجتماعي والموجودة اسفل الصفحة.
